残り20日【アフェット・ヴィラ】プレオープンまでカウントダウン｜自然派のリゾートハウスを作る工務店ToiHome

トイホームです！
私たちの一大プロジェクト！
呉市蒲刈町に建設中の「アフェット・ヴィラ」プレオープンまでのカウントダウンがスタートします！
プレオープンまで残り20日！
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詳しくは、公式ラインから最新情報をお届け！！
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廿日市市の暮らしに合った住宅改修｜広島の自然派工務店ToiHome

皆さま、廿日市市での生活はどうですか？お住まいに不満を感じている方や、生活スタイルの変化に合わせて住まいをアップデートしたい方へ、お役立ち情報をお届けします。将来を見据えた快適な生活を実現するために、住宅改修が魅力的な選択肢であることを知っていただきましょう。

住宅改修で節約できる！

住宅改修には一定の費用がかかることは事実ですが、その投資は将来の光熱費削減につながります。現代はエネルギーコストが高騰しており、電気代が以前の2倍に上昇した方も多いかもしれません。廿日市市の気候は過ごしやすいとはいえ、適切な断熱改修や太陽光発電と蓄電池の設置は光熱費の削減に効果的です。これらの改修により、家計に優しい結果が長期的に期待できます。そして、環境への貢献も忘れてはいけません。住宅改修は一石二鳥のメリットがあります。

ハウスメーカーがお勧めする住宅改修はこれ

トイホームでは、太陽光発電、蓄電池の設置、断熱改修をお勧めしています。これらの改修はエネルギー効率を向上させ、住環境の質を向上させる手段です。見た目の変化以上に、生活の質を向上させ、将来の住宅価値を高めるのに役立ちます。快適な生活環境を手に入れることで、満足度も高まることでしょう。

生活が豊かになる住宅改修とは？

住宅改修は日々の生活をより豊かにする重要なステップです。収納スペースの最適化、キッチンやバスルームのアップグレード、バリアフリー設計の導入など、快適さと便益を追求することができます。また、改修工事は早期に始めることで、将来のストレスを軽減し、住環境を改善するチャンスとなります。

まとめ

今回は、廿日市市でおすすめの住宅改修についてお伝えしました！費用が心配されるかもしれませんが、我慢し続けるよりも投資することで将来に備えることができます。知り合いのハウスメーカーや工務店に相談してみることをお勧めします。トイホームも皆さまのお悩み解決をサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

意外な落とし穴？新築注文住宅の諸費用｜広島の自然派工務店ToiHome

新築注文住宅を計画する際、広島市での建設には建物本体費用以外にも「付帯工事費」と「諸費用」がかかります。この複雑な費用構成を理解し、予算を無理なく計画するポイントについてご紹介します。これにより、予期せぬ出費を回避し、理想の住まいを築く一助となるでしょう。

まず、広島市での新築住宅計画を進める際には、建物本体費用だけでなく、「付帯工事費」と「諸費用」に着目しましょう。付帯工事費は建物の補完工事に関する費用で、ハウスメーカーや工務店によって内容が異なります。また、諸費用には税金、ローン関連費用、火災保険料、家具や引越しにかかる費用が含まれます。計画段階からこれらを見逃さないことが肝要です。

諸費用の概要を把握することも重要です。土地に関連する印紙税や登録免許税、建物に関連する印紙税や保証料、火災保険料、地震保険料が含まれます。さらに、引越し費用や家具家電の購入費用も考慮すべきです。これらの費用を正確に見積もり、計画に組み込むことが必要です。

無理なく予算を立てるためのポイントもあります。まず、見積もりを比較し、建物本体費用と諸費用の合計を確認しましょう。単に安さだけにとらわれず、手間やその他費用も考慮することが重要です。また、税金の優遇制度を活用し、家具家電や引越し費用を節約する方法を検討しましょう。

広島市での新築住宅計画において、建物本体費用以外の諸費用を見逃さないことが成功への鍵です。計画段階からこれらの費用を正確に把握し、無理のない予算を立てて、理想の新築注文住宅を実現しましょう。費用の透明性を高め、予期せぬ出費を回避できるはずです。新しい住まいへのステップを踏み出しましょう！

理想の二世帯住宅を見つけるためのポイントとは...｜広島の自然派工務店ToiHome

こんにちは、トイホームです！広島市での新築二世帯住宅を探している方に向けて、理想の住まいを見つけるためのアドバイスをお届けいたします！新築の二世帯住宅は、経済的なメリットや快適な共同生活を実現する可能性が豊富です。では、どのようにして理想の二世帯住宅を見つけ、夢の住まいを築くか、詳しくご紹介いたします！

1. 二世帯住宅の魅力

新築の二世帯住宅には魅力がたくさんあります。まず、経済的なメリットが挙げられます。住宅を共有することで、建設コストやランニングコストを効果的に削減でき、財政面での負担を軽減できます。さらに、共同生活において、子育てや家事の負担を家族同士で分担でき、ストレスの軽減につながります。

2. 三つの間取りタイプ

広島市の新築二世帯住宅には、主に三つの間取りタイプがあります。完全同居型は、家族同士が共有スペースを広く利用し、コミュニケーションを重視するスタイルです。部分共有型は、プライベートと共有スペースのバランスを保ちつつ、効率的な使い勝手を実現します。完全分離型は各世帯が完全に独立した生活を送るスタイルで、自由度が高いです。理想の共同生活スタイルをイメージし、最適な間取りを選ぶことが大切です。

3. トラブル回避のためのアドバイス

共同生活では、トラブルが発生する可能性も考えられますが、事前の準備とルールの設定が大切です。経済的なルールや生活スタイルに関する合意を確立し、円滑な共同生活を築くための基盤を整えましょう。プロのアドバイスを受けることも、理想の二世帯住宅を見つける際に役立ちます。

まとめ

新築の二世帯住宅は、家族と共に快適な生活を実現するための手段の一つです。魅力的な選択肢、間取りタイプ、トラブル回避のポイントを押さえて、幸せな共同生活を構築しましょう。広島市での新築二世帯住宅購入を成功させ、理想の住まいを手に入れるためのステップを踏んで、新たな幸福のスタートを切りましょう。

住宅購入を迷われている方は、見ないでください！ 住宅購入の真実｜広島の自然派工務店ToiHome

住宅購入を決意された方は、この記事を是非一読してください。
ここに、住宅購入の事実があります。
新築住宅購入は、一生に一度の大きな決断です。その幸せを長く続けるために、以下のポイントが重要です。

将来を見越した計画
新築住宅を選ぶ際、ライフスタイルの変化や将来のニーズを考慮しましょう。住み始めるタイミングによっては、将来のために寝室を増やす必要があるかもしれません。将来像を計画に組み込んだ住宅設計が、長く住み続ける秘訣です。

資金計画の重要性
住宅ローンは支払いが続くものです。給料の上昇を前提にせず、確実な資金計画を立てましょう。支払いができても、将来ずっと支払い続けることができるか不透明な場合もあるため、慎重に計画しましょう。

新築住宅は夢の実現ですが、その幸せを長く続けるために計画と慎重なアプローチが欠かせません。これらのポイントを念頭に置いて、広島市での新築住宅を検討する際には、自身のライフスタイルと将来像に合った選択を行い、安心して新しい住まいで幸せな日々を楽しんでください。

新築住宅を購入する際には、これらのアドバイスを参考にすることで、自身に合った選択を行い、長く快適な生活を送るための土台を築けることでしょう。広島市での新築住宅購入が、皆さんにとって素晴らしい未来へのステップとなりますように。

詳しくは、この記載しています。
皆さんの住宅づくりの参考になること間違いなしです！
是非一読してください。

新築戸建て住宅のおしゃれを実現！【階段編】｜広島の自然派工務店ToiHome

新築戸建て住宅のおしゃれな魅力を楽しむために、毎日使う階段のデザインと機能性は重要です。階段は家の中でも目につく場所であり、快適な移動と美しいデザインを両立させることができれば、新しい生活をより幸せに感じることができるでしょう。

階段は生活上、大切なポイントです！

注文住宅の新築やリフォームにおいて、階段の選択は悩ましい課題かもしれません。階段は単なる移動手段ではなく、日常生活に大きな影響を及ぼします。そのため、見た目の美しさだけでなく、機能性も重要なポイントです。家族構成や住宅の構造を考慮しながら、最適なデザインを見極めたいところです。

階段を極めよう

1) 階段は使いやすさが一番大切
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新築戸建て住宅におしゃれさをプラスする要素の一つとして、階段のデザインが挙げられます。階段は日常的に使う場所であり、使いやすさが最優先です。手すりの高さや階段の角度、段差の設計に注意を払うことで、家族やゲストが快適に移動でき、美しさを兼ね備えた階段を実現できます。

2) 階段の種類を理解しよう
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階段にはさまざまな種類があります。らせん階段、L字型階段、直階段などがあり、それぞれ特徴や使い道が異なります。自分の家の設計や間取りに合った階段を選ぶことで、おしゃれさと機能性を両立させることができます。ハウスメーカーの専門家に相談して、家に最適な階段を選びましょう。

3) おすすめのリビングへつながる階段
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特におすすめなのが、リビングへつながる階段です。階段は日々の生活動線の一部であり、リビングとのつながりを強化し、家族とのコミュニケーションを促進します。ただし、家族の生活リズムや環境に合わせて階段を選ぶことが重要です。リビングへつながる階段は、家の一体感を高め、幸せな生活をサポートしてくれるでしょう。

新築戸建て住宅の階段は、おしゃれなデザインと使いやすさを両立させるために慎重に選ぶべき要素です。適切な階段を選んで、新しい家での生活をより快適で幸せなものにしましょう。広島市での新築戸建て住宅購入を検討中の方は、階段にもこだわりを持って、理想の住まいを実現しましょう。グーグルの評価を意識し、おしゃれで快適な住環境を手に入れてください。

広島市で新築住宅を手ごろな価格で手に入れる方法｜広島の自然派工務店ToiHome

20代から30代の皆さん、夢のマイホームを広島市で手に入れるための秘訣をお探しですか？ 新築住宅を手頃な価格で手に入れる方法をご紹介します。割引、補助金、低金利のローン、そして成長エリアの選定など、計画的なアプローチで夢の住まいを実現しましょう。

割引と補助金活用

新築住宅を手に入れる際、まずは割引と補助金の活用を考えましょう。広島市内の建築会社や不動産業者が提供するキャンペーンやセールを逐一チェックすることで、価格を下げるチャンスを見つけることができます。また、広島市が提供する住宅補助金や助成金を利用することで、購入費用を削減できる可能性があります。このような割引と補助金を駆使することで、予算内で新築住宅を手に入れることができるでしょう。

低金利のローン利用

新築住宅を購入する際、低金利の住宅ローンを活用することは非常に重要です。広島市内の銀行、信用金庫、住宅金融支援機関などから、低金利のローンを比較検討しましょう。さらに、長期固定金利のローンを選ぶことで、将来の利息上昇から守られます。低金利のローンを利用することで、月々の支払い負担を軽減し、予算内で新築住宅を手に入れることができます。

広島市の成長エリアを狙う

広島市内には、今後の発展が期待されるエリアが存在します。これらのエリアでは、まだ価格が比較的低い場合が多く、将来的な資産価値の上昇が期待されます。地域の発展や新しい施設の建設が進むエリアを狙いましょう。地道なリサーチと将来の展望を踏まえた選定が大切です。成長エリアを見極めて、新築住宅を手に入れることで、将来の投資としても価値が高まります。

まとめ

広島市での新築住宅購入は、計画的なアプローチによって手ごろな価格で実現可能です。割引や補助金、低金利のローン利用、そして成長エリアの選定など、これらの方法を組み合わせて夢の住まいを手に入れましょう。20代から30代の皆さん、夢のマイホーム実現へ向けて、賢明な選択をして新たなスタートを切りましょう。広島市での新しい生活が、より豊かなものとなることでしょう。

今建てる？それとも3年後　住宅を建てるタイミングの真実｜広島の自然派工務店ToiHome

こんにちは！
トイホームに寄せられるお客様のご相談の中で、
「現在賃貸に住んでおり、3年ほど頭金を貯めてから住宅を建てる予定です」といった方がいらっしゃいました。

この際、私たちが重要なポイントとしてお伝えするのは、「少し待ってみてください。これで本当に得をしているでしょうか？」ということです。

具体的なシナリオを考えてみましょう。もし今、月々の賃貸料が6万円だと仮定します。

それならば、3年間で、

6万円 × 12か月 × 3年 ＝ 約220万円

ものお金を賃貸料として支払うことになりますよね？

毎月6万円を家賃として支払うなら、その代わりに住宅ローンの月々の返済をすることもできるはずです。したがって、3年間で220万円分の住宅ローンを返済できるはずです。

ここで大事なのは、住宅ローンの返済として220万円を支払えば、その分だけ残債が減ることです。

10年間支払う場合、6万円 × 12か月 × 10年 ＝ 720万円の住宅ローンを返済し、最終的に残債がゼロになれば、以降の支払いは不要で、その住宅は完全にあなたのものになります。

逆に、家賃として支払った220万円は、何のリターンもありません。その部屋（家）はあなたのものにはなりません。

考えてみてください。10年間で720万円、30年間で2160万円もの家賃を「ただ支払うだけ」で過ごすことになります。

ですから、頭金を貯めて住宅を購入する代わりに、早い段階から住宅ローンを組み、早くから住みながら返済を始める方が経済的に有利ではないでしょうか？

特に、現在は低金利の時代と言われており、将来の返済に影響を及ぼす利子も過去の高金利時代に比べて圧倒的に低く済むことが期待されます。

例えば、2000万円を借りる場合、金利が1%だけ異なると、返済額に400～500万円もの違いが出ることがあります。金利の2%の違いで1000万円にも及ぶこともあります。

ただし、家の購入タイミングが絶対にお得であるわけではありません。私たちはお客様との相談で、お金の側面を含め、最適なタイミングを検討しています。

住宅ローンに関すること以外でも、お手伝いできるお悩みがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。予約をいただければ、ゆっくりお話を伺うことができるでしょう。どうぞお気軽にお声がけください。

広島市での理想の新築住宅購入するために！｜広島の自然派工務店ToiHome

広島市での理想の新築住宅購入を考えている皆さん、こんにちは！
今回は、新しい家を手に入れる際に役立つ情報をお届けします。
広島市の魅力的な住環境や新築住宅のメリット、賢い選択のポイントについて詳しく解説いたします！

1) 魅力的な広島市の住環境
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広島市は、自然と都市の魅力が調和したとても魅力的な場所です。美しい海や山に囲まれ、四季折々の風景が楽しめます。さらに、ショッピングモールや文化施設が充実しており、生活の利便性も高いです。仕事と生活のバランスを取りやすい場所で、子育てにも最適です。広島市には優れた教育機関や公園が多く存在し、子供たちに安心して成長できる環境が整っています。

2) 新築住宅のメリットと予算設定
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新築住宅を選ぶ大きなメリットは、快適で住みやすい環境を手に入れることができることです。最新の設備やデザインにより、理想の空間を実現できます。また、新築住宅は修繕やリフォームの心配が少なく、ランニングコストも低減します。予算設定については、自身の収入と将来の計画に合わせて慎重に考えましょう。住宅ローンを利用する際には、返済プランを確認し、無理のない範囲で計画を立てることが重要です。

3) 賢い選択のためのポイント
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新築住宅を選ぶ際には、以下のポイントを考慮しましょう。

ロケーションの選定: 通勤や子供の通学に便利な場所を選びましょう。
デザインと設備: 自身のライフスタイルに合ったデザインや設備を検討し、快適な生活を実現しましょう。
予算管理: 予算を超えないように計画し、無駄な費用を削減しましょう。

まとめ

以上、広島市での新築住宅購入において考慮すべきポイントをご紹介しました。心地よい住環境と新築住宅の魅力を最大限に活用し、理想の生活を手に入れましょう。広島市の魅力と快適さを融合させた住宅を見つけるために、トイホームでは随時相談会を開催中です。新しい家を手に入れる準備を始めましょう！

住宅ローン9割が悩む...｜広島の自然派工務店ToiHome

家を建てる際に、多くの方が住宅ローンを利用されています。
しかし、誰にでも無条件でお金を貸してもらえるわけではありません。このお金を貸すかどうか、いくらまで貸すかについて、保証会社が審査を行います。審査のポイントは大きく2つあります。まず、借りる人の情報が見られます。具体的な情報としては、以下が考慮されます。

・借入希望額と返済期間が年収に適しているかどうか。
・年齢や家族構成。
・勤務先の情報（勤続年数、業種、企業規模）。
・貯蓄状況や他の借り入れ状況など。
もし自分が知らない人にお金を貸す立場なら、こういった情報を確認したいと思うはずです。

また、不動産に関しては、借入額と不動産の価格のバランスも考慮されます。借入金額が明らかに不動産の価格に対して低すぎる場合、上限金額が制限されることがあります。

保証会社が審査を行う際には、必ず信用情報も確認されます。信用情報には、クレジットやローンの利用履歴が含まれ、以下の情報が見られます。

・過去と現在のクレジットやローンの種類と内容。
・現在の債務残高。
・返済の遅延や延滞の有無。
信用情報は個人信用情報機関に管理されており、保証会社はこれらの情報を見て、過度な債務や不良な信用情報がないか確認します。注意が必要な信用情報には以下があります。

・携帯電話の割賦支払い：携帯電話の支払いが延滞すると信用情報に記録されることがあります。
・公共料金のクレジットカード払い：クレジットカードで公共料金を支払い、延滞すると信用情報に影響を及ぼすことがあります。
・複数のクレジットカード利用：複数のクレジットカード契約が信用情報に載り、過度な借入と見なされることがあります。
これらの信用情報は、一度延滞しただけで永遠に悪影響を与えるわけではなく、一定の期間が経過すれば改善されます。保証会社や金融機関が見るのは、返済の軽視が続くかどうかです。なお、氏名や住所が変更されても、信用情報は引き続き残ります。

信用情報に不安がある方は、過去に延滞したことがあるかどうかを確認する方法もございます。
ToiHomeではお客様に合った資金計画やライフプランシミュレーションを提供し、幸せな家庭を築くお手伝いをしています。住宅ローンに限らず、他の悩み事についてもお気軽にご相談ください。

広島市の心地よい住まいデザイン：幸せな暮らしのために｜広島の自然派工務店ToiHome

住む場所は、私たちの幸福感に深い影響を与えます。特に20代から30代の方々にとって、理想の住まいは生活の質を向上させる大切な要素です。広島市で心地よい住まいデザインを求める人々に向けて、魅力的なポイントをご紹介しましょう。

心温まるデザインで広島の街に暖かさを
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広島市は歴史と現代の融合が美しく、その魅力的な風景が暮らしに幸福感をもたらします。新築住宅のデザインでは、広島の温かな雰囲気を反映させることが大切です。落ち着いた色調や自然素材を活用したデザインは、家族の絆を感じさせるだけでなく、街の温もりを室内にもたらし、居心地の良さを高めます。

自然と調和する、住まいの中の癒しスポット
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広島市は自然と都市が調和する場所として知られています。住まいの中に自然と調和するスペースを取り入れることで、日々の疲れを癒す場所が生まれます。小さなガーデンや開放的な窓からの景色は、心地よい住まいの雰囲気を作り上げます。都会の喧騒から離れ、癒しのひとときを楽しむことができるのです。

デザインの先に広がる、楽しみと機能性
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住まいのデザインは、見た目だけでなく機能性も重要です。広島市の新築住宅では、モダンな設備やレイアウトが工夫されています。快適なリビングや使い勝手の良いキッチンなど、デザインがもたらす楽しみと便益を存分に味わうことができます。広島市の暮らしの中で、デザインが提供する利便性と魅力を満喫しましょう。

まとめ

広島市での心地よい住まいデザインは、幸福な暮らしをサポートする大切な要素です。街の魅力と温かさをデザインに取り入れることで、家族の笑顔や日々の幸せを育むことができます。自然との共存、機能性の高さ、そして心温まるデザインが融合した住まいは、理想の暮らしを形作る一歩となるでしょう。広島市での新しい生活を、心地よい住まいデザインとともに楽しんでみてください。

子育てママのための安心住まいづくり｜広島の自然派工務店ToiHome

子育てママの理想の住まいづくりを考える際、広島市住宅事情を把握することが重要です。
広島市は自然環境と都市生活が調和する場所であり、公園や教育施設の充実、便利な交通網が子育て家庭にとって安心感をもたらします。
この土地で家を建てることで、広島の魅力を最大限に楽しむことができます！
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子育てママにとって、安全で快適な住環境を作ることは大切な要素です。住まいにはキッズスペースや庭などの子ども向けエリアを設けることで、子どもたちが安心して遊べる場所を提供しましょう。
また、住所の治安や近隣住人との関係も安心感を高める要因となります。子どもたちが安全に成長できるような環境を整えることが大切です。
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将来に向けた家計の安定も考慮しながら住まいを選ぶことは重要です。子育てはもちろん、将来の教育費や家族のライフプランを見据えて賢い選択をしましょう。将来的な転居や賃貸収入の可能性も考えながら、家族全体の安心と未来への備えを念頭に置いた住まい選びが求められます。
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広島市での子育ては、理想的な住まい環境を提供する素晴らしい場所です。適切な住宅選びは、家族の幸福感や成長を支える重要なファクターです。広島の魅力と子育てに適した住まいづくりのヒントを活用して、子育てママたちの心地よい暮らしを実現してください。広島市の魅力を最大限に生かした安心で楽しい日々が待っています。

快適な子育てを叶える理想の住まい〜広島市の新築住宅の魅力〜｜広島の自然派工務店ToiHome

子育て中のママにとって理想の住まいは、家族が安心して快適に暮らせる場所になりますね！
広島市の新築住宅は、そのような要望に応える魅力的な物件が数多く存在します。
今回は、広島市で見つける子育てママにおすすめの新築住宅についてご紹介します。

広島市の新築物件は、ファミリー向けの魅力にあふれています。アクセスの便利な駅近や公園の近くに立地している物件が多く、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。近くには子育てサポート施設も充実しているため、ママたちも安心して暮らせるでしょう。
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子育てに便利な設備と間取りも重要なポイントです。広島市の新築住宅は、キッチンとリビングが一体化したオープンスペースが人気です。家族がコミュニケーションを取りやすくなり、家事や育児の負担を軽減できます。また、収納スペースが充実していたり、洗濯物を干しやすいスペースがあるなど、快適な生活をサポートする設備が備わっています。子どもたちの成長に合わせて使い勝手の良い間取りを選ぶことも大切です。
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安心と快適を追求する住宅選びのコツもポイントです。住まい選びは家族の未来を左右する重要な決断ですから、慎重に行いましょう。物件の価格や外観だけでなく、耐震性や防犯面、近隣の学校や医療機関のアクセスも考慮してください。信頼性のある不動産業者や建築会社と相談し、自分たちのライフスタイルに合った住まいを見つけることが大切です。また、周囲の住民の声を聞くことで、実際の生活環境を知ることもおすすめです。
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広島市の新築住宅は、快適な子育て環境を叶える魅力にあふれています。家族が安心して暮らせるロケーションや便利な設備、慎重に選ばれた間取りは、子育て中のママたちにとって理想的な住まいです。家族の成長を思い描きながら、安心と快適を追求する住宅選びを楽しんでください。皆さんの理想の住まいが、素敵な子育ての舞台となることを願っています。

後悔しない電気配線計画｜広島の自然派工務店ToiHome

注文住宅では、コンセントや照明のスイッチなどをどこに配置するのか、電気配線計画をしっかり立てることは、使いやすさに直結します。間取りばかりに気を取られていると、「掃除機をかける時に何度もコンセントを差し替えたり」「照明のスイッチをオンにしたいのに遠い」「ブレーカーがすぐ落ちる」などの生活を不便にする原因になります。電気配線計画は、見落としがちですがとても重要です！！そんなポイントを徹底解説します！

家具や家電の位置を決めておく
電気配線を決める前には、必ず家電や家具の配置を図面に落とし込んでおく必要があります。家具や家電を図面上に配置することで、コンセントが必要になる場所や必要な数、家電ごとの電気の必要量が明確になります。 照明の位置も、家具の形や配置、大きさによって、最適な位置関係にすることや照明の種類が変わるため、図面でプロットし、照度などを確認しておく必要があります。

扉とスイッチの関係性を確認
コンセントや照明のスイッチなどでよくある失敗として、「扉や家具でコンセントが隠れてしまうこと」「家具の開閉の際に支障がでてしまうこと」があります。開け閉めがある家具の扉や引き出しは開けたままの状態で、問題がなく使えるのか、家具で隠れる心配はないのか、施工図等でコンセントや照明のスイッチの配置等をしっかりと確認しましょう。

必要な電気量を確保
洗面所などの家族が同時に大きな電力を使う場所については、大容量に対応したコンセントにする必要があります。大容量に対応させる必要がある家電としては、電気ヒーターやドライヤー、電子レンジなどが挙げられます。 同時にこれらの家電を使うと、電気の許容量の限界を超えてしまい、ブレーカーが落ちてしまうこともあります。そのため、事前にどこに家電を設置するのか、また、普段どのような使い方をするのかを確認しておく必要があります。

※お気軽にご相談ください！

新築のコンセントやスイッチの配置は、暮らしやすさに大きな影響を与える要素の一つです。実際にどのように使うのか、使用する家電や日常生活をイメージして具体的に決める必要があります。トイホームでは、コンセントやスイッチの位置も細かく設定をすることができます。お悩みの方は、ぜひトイホームにお越しください！

失敗しない和室づくり‼ 和室は必要？｜広島の自然派工務店ToiHome

ToiHomeです！
新築一戸建てを計画中に、和室を作るべきか迷われている方も多いのではないでしょうか？そこで、今回は、新築住戸に和室を作るメリットとデメリット、失敗しないためのポイントを解説します。

和室のメリット
和室は、メンテナンス費用が発生します。畳は定期的な張替えが必要です。また、障子やふすま、塗り壁などにもメンテナンスの手間と費用が掛りやすくなります。畳を1枚張り替えるにも1万円～2万円程度かかる場合もあるので、利用頻度が少ないと、メンテナンス費用が気になる場合もあります。畳は、材質の特性上やわらかいため、テーブルやベッドなどの重たい家具を置くと跡がついてしまいます。そして、和室を作ると間取りが制限される場合があります。そのため、本当に和室が必要なのかどうか、家族で話し合って納得してから計画することが必要です。

和室のデメリット
和室は、メンテナンス費用が発生します。畳は定期的な張替えが必要です。また、障子やふすま、塗り壁などにもメンテナンスの手間と費用が掛りやすくなります。畳を1枚張り替えるにも1万円～2万円程度かかる場合もあるので、利用頻度が少ないと、メンテナンス費用が気になる場合もあります。畳は、材質の特性上やわらかいため、テーブルやベッドなどの重たい家具を置くと跡がついてしまいます。そして、和室を作ると間取りが制限される場合があります。そのため、本当に和室が必要なのかどうか、家族で話し合って納得してから計画することが必要です。

失敗しないポイント
和室は、こじんまりとした部屋というイメージが強い方も多いと思いますが、ふすまにアクセントカラーを取り入れたり、壁は、砂壁ではなく白くするなど、デザインによってモダンなリビングにも合うおしゃれな空間とすることもできます。また、暗くなりすぎないように明り取りの窓もしっかりと計画しておしゃれな空間にしましょう。 そして、大きさは用途によって決める必要があります。小さいお子様の遊び場や家事スペースとして活用するなら4.5～5畳程度、客間や将来の同居に備えるとなると6畳必要になります。そして、メンテナンス費用が発生しにくい高機能畳を設置することをお勧めします。

まとめ
日本の環境に適した和室には、メリットもたくさんありますが、現代の暮らしでは生活のスタイルが大きく作用してきます。広い和室でなくても、ちょっとした畳コーナーや子上がりの畳だけでも日頃の家事・育児で重宝する場面もある場合もありますが、使い道が制限される場合もあるので、本当に必要かを十分に考える必要があります。 Toihomeでは、ご家族に合った後悔しない和室づくりをサポートします。

時代の最先端！シン・生活様式の間取り｜広島の自然派工務店ToiHome

コロナウイルスの影響により、住まいで過ごす時間が増えたことにより、住まいに求めるものがより一層高まっています。家にいる時間が増えたことにより、在宅ワークが増加したことや、家の中で趣味の時間を過ごすことが高まったことが要因と言われています。 現在は、コロナウイルスが落ち着いてきていますが、ウイルス等への価値観が変化しています。そこで新たな生活様式の導入が行われています。 新しい生活様式に合わせた家づくりのポイントを３つご紹介します。

ポイント①玄関内への手洗いスペースの設置
衛生対策として、一番大切になってくるのは、外からの有害物質を持ち込まないことです。そのため、玄関から手洗いまでの距離を短くし、帰宅してからすぐに手洗いとうがいをすることができれば、ウイルスの侵入を防ぎ、室内を清潔に保ちやすくなります。 さらに、家の中に汚れを持ち込まなくなる効果もあります。特に、小さなお子様がいるご家庭では、お子様が外で汚したものをすすいでから家の中に入ることもできます。 機能的でおしゃれな洗面台を設置することで玄関のアクセントにもなります。または、工夫をすることで手洗いスペースを見せないようにする方法もおすすめです！

ポイント②在宅ワークスペースの設置
コロナウイスルの影響で、在宅ワークスペースの必要性が高まりました。これからは、在宅ワークスペースでも集中して仕事ができる環境を整えることが大切になります。 スペースの大きさとしては、書斎スペースがあれば、自宅で快適に仕事をすることができます。理想は、仕事で使いたいデスクのサイズや必要な機器を最初に見つけ、それに合わせて適切な広さとしましょう。オンライン会議をすることも考慮し、防音対策もしておく必要があります。十分なスペースが確保できない場合は、リビングの一角やクローゼット部分、廊下、踊り場に設けることもできます。

ポイント③緊急時に備えた家づくり
近年では、毎年どこかで大きな災害が発生しています。災害が発生した際には、ライフラインが切断されたり、食糧が不足したりと、日常を取り戻すまでに時間がかかります。数日間は、生活できる家づくりを行う必要があります。特に重要になってくるのは、生活物資を備えておくことです。そのため、家族分の食材をストックするためのパントリーの導入をお勧めします。パントリーは食料品などを補完するためのスペースで、水やコメなどの食料品を補完するのに重宝します。もちろん食料品以外の生活で必要なティッシュやトイレットペーパーなどの備品の保管にも活用できます。

まとめ
新しい生活様式に対応した家づくりを行うことで、より豊かで機能的な住まいを実現することができます。衛生面や仕事のしやすさ、プライベート時間など、これまで以上に家という空間をどのように活用するのかが大切になってきます。 Toihomeでは、注文住宅で新しい生活様式に対応した住まいづくりが可能です。 これからの家づくりを考えたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

意外と要望あります！建て替えの費用！！｜広島の自然派工務店ToiHome

家の建て替えを考える場合の最大の悩みになるのが、建て替え費用がいくらぐらいかかるのかということです。 建て替え費用には多くの要素が複雑にかかわってきます。そのため、単に新築の住宅を建設する溶離も費用計算が複雑になります。そこで、今回は、住宅の建て替えを行う際の費用の内訳や平均的な相場を解説します。

費用の内訳
・建物の解体費用
木造や鉄筋の住宅の解体費用は、1坪当たりおおよそ5～8万円程度となります。古い家を解体するための、人件費や廃材の処分費用が含まれています。ですが、解体費用は、建物の構造・立地・周辺環境（道路幅や交通量）・付帯工事の有無・解体業者・繁忙期などの多くがかかわってくるため、状況により変化するため、複数業者へ見積もりを行う必要があります
・登記費用
建物を解体する場合、解体工事後に壊す家の登記簿を閉鎖する必要があります。こちらは土地家屋調査士が代行することが一般的で、おおよそ4～5万円程度の費用が発生します。
・引っ越し、仮住まいの費用
住宅の建て替えを行う場合、工事中に賃貸マンションなどの別の住まいに引っ越しを行う必要があります。工事前に家を出る時と、完成してから新しい家に戻る際の2度引っ越しを行う必要があるため、多くの費用が掛ります。荷物の料や時期によっても金額は大きく異なるため、1回あり10～20万円程度の費用が発生します。仮の住まいの費用は、大きさや地域・仮住まいに住む期間によって異なってくるので、事前にその地域の相場を確認しておきましょう。
・設計、建築にかかる費用
設計費と建築費用は、施工会社や住宅性能、広さによって大きく異なります。ざっくりと大まかな相場の目安としては、一坪当たり約70万～90万円程度が相場になります。例えば、40坪程度の住宅を建てる場合には、3,000万円程度がおおよその目安になります。もちろん住宅のグレードによっても異なってくるため一概には言えないので、注意が必要です。
・税などの諸費用
住宅の建て替えに関わる税金は、不動産取得税、登録免許税、印紙税があります。不動産取得税は、土地や不動産を取得するために納める税金のことです。登録免許税は法務局へ土地や不動産の所有権を登記する手続きで発生する税金のことです。印紙税は、住宅購入時など契約書を交わす際に納める税金です。不動産取得税は、税率の軽減措置を利用できる場合もあるのでハウスメーカーの担当者に相談してみましょう。

いかがだったでしょうか？
建て替えを行う場合、事前に費用を知りたいと思っても、自分で予測するのは難しいと思います。建て替えを検討しているのであれば、早めにハウスメーカーに相談し、実際にかかる費用を確認することで安心して理想の家を建てることができます。 Toihomeでは、解体から建築までトータルにお客様の建て替えをサポートいたします。是非一度お問い合わせください。


これからの暮らしを意識。バリアフリー住宅｜広島の自然派工務店ToiHome

ToiHomeです！
小さなお子様からご高齢の方まで年齢や性別に関係することなく、何年何十年たっても誰もが快適に暮らせる家づくりとして、バリアフリー住宅を検討する人が近年増加しています。将来、自分たちが高齢者になったときのことも考えると検討する人が増えるのも納得です。今回は、バリアフリー住宅の特長や温度のバリアフリーの重要性について３つのポイントに絞ってご紹介いたします。

そもそもバリアフリー住宅とは？
バリアフリー住宅は、小さなお子様からご高齢の方まで、誰もが安心・安全に暮らせる設備を備えた住まいのことです。介護者・被介護者に加え介護者・介助者の生活も考慮して設計されています。

新築でのバリアフリーのポイント
人の動き「動線」を重視した間取りを考えることでが大切です。例えば、生活に欠かせない水回りの設備は寝室から近い位置に配置すると動線を短くすることができ使いやすくなります。また、行き止まりをなくした回遊性のある間取りにすると、車いすの方向転換によるストレスを軽減させることが可能で、車いすは将来使う可能性が高いので、間取りを考える時に頭に入れておきましょう。 次に階段や段差を減らすことです。室内外を問わず、できるだけ階段や段差をなくすことは、バリアフリーの基本的なことです。 リビングや玄関など頻繁に通過する場所は、段差をなくし、段差をなくすことが難しい場所では、スロープを付けることで、スムーズに移動できる設計を心掛けましょう。 ２階建てで、階段を設置しなければならない場合は、しっかり足を着地できる階段の踏む面の幅や奥行き、昇り降りが負担にならない、一段の高さを考える必要があります。また、将来的エレベーターの設置を想定して収納スペースを設けるのも良いプランです。

忘れがち・・・温度のバリアフリー
バリアフリーとなると使いやすさや障害を取り除くことに注目しがちになりますが、家族の健康や安全を守るためには、温度のバリアフリーもとっても大切になってきます。 ヒートショックとは、住宅内の温度差によって血圧が大きく変動することで起こる健康被害のことです。冬場のトイレや浴室、脱衣室などの温度差が生じやすい場所で発生します。 特に、ヒートショックは６５歳以上の高齢者などに多く全体のおおよそ９割を占めていると言われています。ヒートショックで急激な血圧変化が起こると、意識障害がおこることによって浴室内でおぼれたり、トイレから出た後に転倒したりする危険性があります。また、心筋梗塞や脳梗塞を引き起こすこともあるため、きちんとした対策が必要となります。 ヒートショックを予防するためには、室内の温度変化をできるだけ減らす、温度のバリアフリーを行う必要があります。浴室や脱衣室をあらかじめ温めて置いたり、入浴で使用するお湯を適温（41℃以下）に設定したりするなどすぐに取り組める方法もあります。 また、設計の段階から温度のバリアフリー対策を施すことも可能で、壁にグラスウールやポリスチレンフォームといった断熱材を入れたり、断熱機能付きのユニットバスを導入することで、室内の温度を一定に保ちやすくなります。

まとめ
家庭内の事故を防ぎ家族みんなが安心・安全に暮らすためには、細やかな配慮が必要となります。手すりや階段などの内装のバリアフリーに加え、温度のバリアフリーも重要なので、暖房や空調にも目を向ける必要があります。 将来のリフォームも念頭に入れて、家族の健康を守るための家づくりを考えていきましょう！ Toihomeでは、バリアフリー住宅に関するご相談も受け付けているので、ぜひ一度お問い合わせください。

工務店がオススメする！太陽光発電の理由解説

新築住宅において、太陽光発電システムを導入することは、環境に配慮した住宅建設に取り組む上で非常に重要な要素の一つとなっています。太陽光発電システムを導入することで、住宅の省エネルギー化に大きく貢献し、地球環境の保全にもつながることから、今後もますます注目を集めることが予想されます。 特に最近では、原油価格の高騰を受けて、多くの電力会社が値上げを行い、電気料金が上がったこともあり、一気に注目を浴びています。 そこで、今回は、太陽光発電について、3つのポイントについて解説します。

ポイント１【節電】
太陽光発電を設置される一番の理由が電気代の節約になることです。太陽光発電は、屋根に設置した太陽光パネルで電気を発電して、それを家庭で使うことによって、電気代の購入量が減ることで節約になります。また、使いきれなかった電気は、電力会社に買い取ってもらうことで、収益を生み出すことができます。

ポイント２【設計への影響】
太陽光パネルを設置する目的は、電力を発電することにあります。太陽光が当たりやすいように太陽光パネルを設置する必要があります。
そのため、敷地の状況や周辺環境によって、理想とするプランに影響が出る場合があります。その場合には、プランを優先するのか発電を優先するのかについては、しっかりと設計士さんと話し合う必要があります。

ポイント３【ランニングコスト】
太陽光パネルは、設置して終わりと思われている方が多いですが、メンテナンスが必要となってきます。太陽光パネルは、風雨にさらされる屋外に設置してあるため、もともと頑丈なものではありますが、台風やゲリラ豪雨等による自然災害での破損や、太陽光パネルの汚れによって発電量の低下が起こる場合もあります。そのため、専門家に定期的なメンテナンスを依頼する必要があります。

まとめ！
最後に、太陽光発電システムを導入することで得られるメリットは大きく、環境保全にもつながる重要な取り組みであることが分かりました。しかし、初期投資やメンテナンスにかかるコストも考慮する必要があります。そのため、太陽光発電システムを導入する場合には、専門家の意見やアドバイスを参考にすることをおすすめします。
どうしたらいいのか分からないといった方は、一度私たちToiHomeの相談会へお越しください。来られた多くのお客様から大変ご好評の声を頂いております。

育児休業中の住宅ローン？知ってますか！

そろそろマイホームの購入を考えたい！
でも、育児休業中で収入が心配だし、そもそもローンを組むことはできるのか？
といった不安を抱える方も多いのではないでしょうか？最近では、男性の方が育児休業を取得するケースや長期で育児休業を取得する方も多いです。
さらに、マイホームの計画と出産、子育てなどのライフイベントが重なる人も多いのではないのでしょうか？
そこで今回は、住宅ローンと育児休業について徹底解説いたします！

【ポイント①】融資時の年収
育児休業中に住宅ローンの借り入れを審査する場合、どのように審査されるのでしょうか？
育児休業中だと所得が減っていて、年収が通常より下がった状態で審査されるのではないかと心配になっている方も多いのではないでしょうか？
結論から言うと審査される年収は、育児休業中の年収ではなく、「出産前の年収」と「復職後に想定される年収」をもとに審査が行われます。 そのため、直接的に影響が出ることは少ないと言えます。

【ポイント②】審査のポイント
育児休業中の借り入れは、年収以外の情報を含めて総合的に審査が行われます。重要になってくるのが。「育休後に復職してからしっかりと働くことができるか」という点になっています。育児休業から復帰ができるかわからないという状態では、住宅ローンの契約が難しくなる場合もあります。 また、育児休業後の復職や見込まれる年収を明示できる資料をしっかりと準備しましょう。 育休取得前の「源泉徴収票」「確定申告書」「育児休暇証明書（休職期間や復職予定の記載があるもの）」「年収見込証明書」といった銀行が審査に必要とする書類をそろえましょう！

【ポイント③】育児休業中の優遇！
住宅ローンの返済中にも、妊娠・出産などのライフイベントで家計に影響が出る場合もあります。そうしたときに優遇措置を実施してくれる金融機関もあります。家族が増え、教育費などの支出も多くなる子育て期間に優遇措置がある住宅ローンを選ぶことも大切です。
一例として、産後の金利優遇を受けることができる銀行や、子育て中に手数料が無料になるなどの優遇措置を提供している金融機関もあります。

まとめ
いかがだったでしょうか！育児休業中の住宅ローンについて解説いたしました。共働き世帯の増加や現代の子育て環境の変化に合わせて、住宅ローンを選択する必要があります。
住宅ローンを組む時は、夫婦のライフスタイルなどを踏まえて、検討する必要があります。
トイホームでは、皆様の住宅ローンについても随時相談を受け付けております！
ご相談いただいた皆様からは、これだったら安心して住宅ローンを組むことができる。と大変好評をいただいております。

失敗しない！住宅購入費用のポイント

住宅購入は一生に一度の大きな買い物になります。そのため、失敗すると多大な損失が生じる可能性があります。
住宅購入にかかる費用について多くの人が一番に考えるのは、住宅の購入費用です。
住宅を購入する際には、物件価格に加え、仲介手数料や登記費用、印紙代など、様々な費用がかかります。
これらの費用をきちんと計算し、事前に把握しておくことが重要です。
特に、仲介手数料は物件価格の3%程度が一般的ですので、高額な物件を購入する際には、仲介手数料の金額にも注目してください。
また、新築に引っ越すための引っ越し費用も必要になります。
引っ越し費用には、引っ越し業者への料金や、荷造り材料の購入費用などが含まれます。特に、引っ越し業者への料金は、距離や荷物の量によって異なるため、事前に見積もりを取っておくことが重要です。
その他に、住宅購入で失敗しないためにかかる費用について解説します。

3つの費用について
１）諸費用
住宅を購入するだけでなく、住宅を維持するためには様々な費用がかかります。たとえば、固定資産税や都市計画税、火災保険料、管理費などが挙げられます。これらの費用を事前に把握しておき、毎年の予算に組み込んでおくことが重要です。

２）ローン関連費用
住宅を購入する場合、多くの人がローンを組んで購入することが一般的です。ローンを組む際には、諸費用の中でも特に銀行手数料や保証料、抵当権設定費用などのローン関連費用に注目しましょう。これらの費用は、ローンの金利に加算され、返済総額に影響を与えます。

３）住宅ローンの返済計画
住宅を購入する場合、多くの人がローンを組んで購入することが一般的に、住宅ローンの返済期間は長期間にわたるため、返済計画をきちんと立てておくことが必要です。返済期間中には、金利の変動や返済条件の変更など、様々なリスクがあります。そのため、返済計画を立てる際には、将来の金利変動や返済条件の変更に対するリスクを考慮し、返済プランを柔軟に変更できるようにすることが大切です。

まとめ
以上が、住宅購入で失敗しないために押さえておきたい費用のポイントです。住宅を購入する際には、これらの費用を事前に把握し、適切な対策を講じることで、将来的なトラブルや負担を回避することができます。また、専門家のアドバイスを仰ぎながら、より正確な費用を見積もることも重要です。
どうしたらいいのか分からないといった方は、一度私たちToiHomeの相談会へお越しください。来られた多くのお客様から大変ご好評の声を頂いております。

広島市で工務店を選ぶなら！

家づくりは、一生に一度の買い物と言われるとても高価な買い物になります。
そして、長期的に長く使うものです。そのため、信頼できる工務店を選ぶことは重要です。
そこで、今回は、工務店選びのポイントを３つに絞ってご紹介いたします。

・実績と評判を確認
まずは、しっかりとした実績のある工務店を選ぶことが重要になってきます。工務店の中では、実績をアピールしていない工務店やお客様の口コミを記載していない工務店などもありますが、自社の物件に自信があれば、しっかりとHPやSNSでPRをしています。そのため、しっかりと実績や評判を確認しましょう！
周囲に、その工務店で建設した方がいれば、話を聞いてみることも大切です。

・保証内容やアフターサービスについて確認
建物は、建てて終わりではありません。そのため、建設した工務店と長く付き合っていく必要があります。そこで一番気になることは、どこまで保証をしてくれるのかということです。また、補償の期間も重要になってきます。工務店の中には、その部分があいまいになっているところがあります。そのような工務店には注意が必要です。

・標準的な価格帯を確認
住宅を建てるのに一番大事な部分になってくるのが住宅の価格になってきます。
上記に挙げた、実績と評判・保証内容とアフターサービスについては、高価な住宅を建てるメーカーはどのメーカーもしっかりとしていますが、現実的な価格帯でなければ、住宅ローンに不安を感じることが多いと思います。
そこで、気になったハウスメーカーの実績の価格帯を知ることが大切です。
メーカーによっては、標準的な価格帯が決まっているので、自分の建てたい住宅の価格帯を把握するとどのメーカーで建てるのが良いか判断することができます。

今回ご紹介した3つのポイントは、どれも重要になってきますが、実際に家を建てる方は、その他にも多くのポイントがあると思います。一番大切になってくるのは、優先順位です。価格、技術、保証など、多くの方が何を1番にするのかで変わってくるところです。自分一人では決めにくい、どうしたらいいのか分からないといった方は、一度私たちToiHomeの相談会へお越しください。来られた多くのお客様から大変ご好評の声を頂いております。

太陽光発電で電気代を抑えよう！

トイホームです。

最近特に電気代が高騰しています。ですが、今後もさらに電気代が上がる可能性があります。
そこで今、多くの方が太陽光発電を導入して、電気代を節約しています。

新築住宅を建てる際に、太陽光パネルの設置を検討されている方も多いと思います。
その中で、今回は、太陽光パネルのメリットを3点ご紹介します。

①電気代の節約
蓄電池を導入することで、発電量が多い時間帯に余剰電力を蓄え、必要な時間帯に使用することができます。これにより、余剰電力を売却することなく自家消費できるため、電気代を大幅に削減することができます。また、蓄電池を活用することで、ピーク電力時の電力需要を削減し、電力会社の需要調整に貢献することもできます。

②災害時の備え
蓄電池は、災害時にも有用です。蓄電池を使用することで、停電時でも電気を使用することができるため、ライフラインを維持することができます。また、災害時には、太陽光発電システムは停止する場合がありますが、蓄電池を併用することで、停電時でも安定した電力供給を維持することができます。

③環境保護に貢献
蓄電池を使用することで、再生可能エネルギーの利用促進に貢献することができます。再生可能エネルギーは、二酸化炭素の排出量を減らすことができるため、地球環境保護に大きく貢献します。蓄電池を活用することで、再生可能エネルギーの発電量が増え、化石燃料を使用する火力発電所の運転を削減することができます。これにより、二酸化炭素や窒素酸化物といった温室効果ガスの排出量を減らすことができ、地球温暖化や気候変動の防止に貢献することができます。

以上、太陽光パネルのメリット3選でした！
詳しく知りたい方は、ぜひ一度、皆さんに大好評の住宅相談会へお越しください！

暮らしやすい一軒家のポイント

トイホームです。
今回は理想の暮らしを実現するための様々な要素がありますが、多くの方が気になるポイントとして周辺環境やアクセスの良さがあります。

そこで今回は、周辺環境とアクセスについて住宅づくりのポイントを解説いたします。

【周辺環境について】
住宅を購入する際は、周辺環境も気になるポイントですね！
例えば、子育て世帯であれば、住宅の近くに学校や公園があるかどうか、ショッピングモールやスーパーマーケットが近くにあるかどうかがポイントになります。また、自然に囲まれた住環境を求める方には自然豊かなスポットが近くにあることもポイントの一つです。気になったポイントがある時は、現地をしっかりと見学する必要があります。

【アクセスについて】
通勤や通学などで公共交通機関を使う場合、最寄り駅やバス停からの距離や交通手段の便利さが大切です。また、車を利用する場合には駐車場の確保ができるかどうかも重要な条件になります。また、実際に職場や学校までの通勤・通学のルートで通勤通勤してみることも大切になってきます。日中は人通りが少ないところでも、朝晩は、通勤通学の人が多く、移動に時間がかかることや交通機関が混雑することも考えられます。

今回は周辺環境とアクセスのポイントから住宅づくりのポイントを解説しました。
大事になってくるのは、地図だけではわからないことがあるということです。良いと思ったところがある場合には、現地を実際に見学してみることが大切になります。可能であれば、時間帯ごとに見学することが大切です。
周辺環境とアクセスは、生活の利便性に直結します。
ですが、自分一人では難しい、誰かに相談したい！といった方はトイホームにお任せください！
トイホームでは随時住宅相談会を開催しています。

土地探しの上手な方法　教えます！

注文住宅を建てるには、まずは土地探しから始める必要があります。

ですが、多くのお客様が理想の土地探しを行うのに苦労しているのが現状です。
予算や希望する土地条件など多くの要素が絡み合うためです。

今回は、難しい土地探しを少しでも簡単にするための土地探しのコツをご紹介いたします。

①自分の理想とする条件を一度洗い出してみよう！
土地探しで一番大切なポイントは、住宅を建てる土地の条件を確認することです。
例えば、駅から徒歩圏内が良い、近くに保育所や幼稚園があるところが良い。
スーパーが徒歩圏内で、子供が安心して遊ぶ公園が欲しいなどなどです。
まずは、自分の理想をしっかりと洗い出すことが必要です。

②理想とする条件がある場所を一度探してみましょう！
次にすることは、その条件にぴったりと合う土地を探してみることが重要です。
この段階で、多くの人が気づくことがあるのですが、自分の理想とする土地だと、
地価がものすごく高いことに気づきます。もちろんですが、良い土地には、住みたい人が
集中するため、土地代が高くなります。もしくは、場合によっては、土地がないこともあります。

③どうしてその条件が必要なのかを考えてみる。
ここからがポイントです。自分が一度出した条件がどうして重要なのかを考えてみましょう。
多くの方がこの段階で、重要だと思っていたけれど、それほど重要ではない事だったと言った条件が出てきます。
また、別の方法で解決する方法がないのかも考えてみましょう。
ここで、視野を広げたり、客観的に条件を確認することで、本当に大切なことと
それほど大切ではないことが区別ができるようになります。

④もう一度土地を探してみよう。
この段階で、再度土地探しをしてみましょう。そうすると、多くの方が、理想とする土地を見つけることができます。

いかがだったでしょうか？
土地探しはとても難しく、大変なものと思われがちですが、条件を整理することと、優先順位をしっかりと考えることで、必要十分なぴったりの土地を見つけることができます。
ToiHomeでは、お客様が必要とする土地の条件のヒアリングからご提案まで、理想とする土地探しをお手伝いいたします。
気になった方は、ぜひ一度、住宅相談会へお越しください！

住宅購入にかかる費用のポイント

おはようございます！

本日は、住宅購入にかかる費用のポイントについて解説します。

住宅の購入は、多くの方が一生に一度の大きな買い物になります。
そのため、しっかりと住宅購入にかかる費用について理解しましょう。

住宅を購入する際には、物件価格に加え、仲介手数料や登記費用、印紙代など様々な諸費用が掛ります。
一般的には、諸費用は建物購入価格の10％程度かかると言われています。

10％というとあまり大きくないように思われますが、住宅の購入は数千万円かかってくるものでもあります。
そのため、決して安くない金額になります。そのため、諸費用も考慮して、住宅の購入にかけれる費用を検討する必要があります。

そして、住宅ローンを組むために必要になる費用が発生します。
住宅ローンを組む際には、銀行への手数料や保証料、抵当権設定費用などの費用が発生します。これらの金額も決して安くはありません。また、銀行の中でも、住宅金利は安いけれども諸費用は高い、住宅金利は高いけれども諸費用は安いといった場合もあるため、トータルでの金額を考える必要があります。

また、忘れがちなのが、毎年発生する固定資産税や都市計画税、火災保険料についてです。
毎年支払うもので、住宅購入にかかる費用の多くを占めるものではありませんが、住宅を購入したら、必ず毎年発生してくるものです。また、節約することもできない部類の固定費となるため、おおよその金額はあらかじめ把握しておく必要があります。

以上住宅購入にかかる費用について解説しました！
今回の費用は、住宅購入という大きな買い物の中で、あまり意識が行かない部分ではありますが、とても重要な費用になってきます。ですが、おろそかにしていると、後々苦労することになることもあります。
そのため、十分理解したうえで住宅の購入を行いましょう！

無理のない返済計画を行うために！

おはようございます！ToiHomeです。

本日は皆様が気になる住宅ローンの失敗しない返済計画について解説します。

失敗しない返済計画のポイント3選

①家計の収支を見直す
住宅を購入する際には、必ず家計の収支を見直す必要があります。住宅ローンは長期で組むため、毎月の固定費になります。そのため、家計の大きな支出の割合を占めます。なので、現状の収入で返済できるかをしっかりと把握しましょう。

②定期的に住宅ローンの見直しをする
住宅ローンの返済方法には、一定期間金利が固定されている固定金利と、金利が変動する変動金利があります。
多くの方が、一度決めた住宅ローンで完済を行います。ですが、金利は、その時々の状況によって、変化していきます。そのため、住宅ローンの乗り換えを行うことで、トータルでの支払いが安くなることがあります。

③ライフスタイルに合わせた返済計画を作る
住宅を購入される方の多くが、生活環境が変化するため、住宅の購入を検討されると思います。
中には、お子様が小学校に入る前に住宅を建てたい。子供部屋が欲しいから住宅を建てたい。
といった方が、多いと思います。
そのため、ライフプランシュミレーションをしっかりと行うことが必要になります。

いかがだったでしょうか！
住宅ローンで失敗しないためにポイントを押さえた住宅ローン返済計画を立てましょう！

ToiHomeでは、お客様に合わせた、住宅ローン返済シュミレーションをご提案いたします。
詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

住宅会社がをオススメするハウスメーカー？！

おはようございます！
ToiHomeです。本日は、住宅会社がオススメするハウスメーカーの選び方について解説します。

①地元密着
地元密着の住宅会社は、地元の情報に詳しく、周囲の環境や特性を考慮した住宅を建てることができます。
また、住宅の設計に際して適切なアドバイスや施工のノウハウを持っています。
地元密着の工務店では、担当者との密な関係性を気付くことができ、小さな要望でも希望通りに叶えてくれることがあります。

②安心できる
住宅づくりで安心できる工務店は、お客様対応のみならず、現場の施工の品質やスケジュール管理、アフターサポートも充実しており、安心して暮らすことができます。安心できる住宅会社の中には、住宅の100年保証等を付けている住宅会社もあります。

③豊富な経験と技術を持つ
経験が豊富な住宅会社は、多くの住宅を建ててきた経験から、住宅におけるトラブルや問題点について把握しており、それを未然に防止することができます。また、他のメーカーでは、難しいと言った事でも対応できる場合もあります。

いかがだったでしょうか？
今回お伝えした、住宅会社を選ぶ条件は、どれも欠かすことのできない要素です。
皆さんの住宅づくりの少しでもお役に立てればと思います！

そんな中で少しでもToiHomeの話を聞いてみたいと思われた方は、お気軽にお問い合わせください！

知ってるだけで返済計画が良くなる住宅ローン減税

ToiHomeです。今回は、多くの方が住宅を購入される際に組まれる住宅ローンについて、特に住宅ローン減税について説明します。
住宅ローン減税制度は、住宅ローン利息に対して税金を還付する制度であり、住宅を購入した人に対し、毎年所得税や住民税の還付金が支払われる制度です。この制度が導入された目的は、住宅購入や住宅ローンの需要を促進するためです。住宅ローン減税の仕組みは、住宅ローンの年間利息額が所得税額を下回った場合に、差額が還付されるものです。ですが、還付される金額には上限があり、所得税額の20％までが還付されます。
住宅ローン減税の対象になる物件は、自己居住用の住宅であり、投資用の物件や別荘は対象外となります。ちなみに中古物件でも対象となります。

住宅ローン減税を利用するための4つの条件
・住宅ローンを活用して住宅を購入している事
・住宅ローンの控除の対象となる所得の合計が2,000万円以下である事
・住宅ローンの借入期間が10年以上である事
・住宅ローンの返済期間中、毎年利息を払っている事

これらのことが大切なポイントとなります。
住宅ローン減税は、住宅を借りやすくなるメリットも多いですが、返済期間を短くしたり、早期に返済すると、減税のメリットを十分に受けることができなくなります。ですが、減税のメリットを受けるために無理に返済期間を長くする必要もありません。
自分にとって一番良い方法を選択しましょう！

住宅ローンについて良く分からい．．．といった方はぜひ一度ToiHomeにお問い合わせください！

広島市在住で住宅ローンに悩むあなたへ

住宅を購入される際、多くの方が住宅ローンを活用して住宅を購入されます。
事実として、住宅購入者の9割以上が住宅ローンを活用しています。ですが、住宅ローンについて詳しく知っている方は少なく、多くの方が、身近な金融機関で借りています。
住宅ローンを借りる際には、金利の選択は非常に重要です。金利によって返済額が大幅に変わってくるため、金利を選ぶ際には慎重に検討する必要があります。しかし、金利には落とし穴があることも事実です。この記事では、住宅ローン金利の落とし穴について解説します。

まず、住宅ローン金利の落とし穴として、固定金利と変動金利の選択によるリスクがあります。固定金利は、借りた金額に対して一定期間、一定の金利が適用されるため、金利が上昇しても返済額は変わりません。一方、変動金利は、金利が変動するため、金利が上昇すれば返済額が増えてしまいます。ただし、金利が下がれば返済額が減るため、金利が下がることを期待する人には変動金利がおすすめです。しかし、金利が上昇するリスクもあるため、借りる人のライフプランに合わせて選ぶ必要があります。

次に、住宅ローン金利の落とし穴として、金利優遇制度に注意が必要です。金利優遇制度とは、金融機関が設定する特別金利のことで、住宅ローンを借りる人が特定の条件を満たすことで適用されます。例えば、初めての住宅購入や公的年金加入者など、条件によっては金利が優遇されることがあります。しかし、金利優遇制度は、住宅ローンの返済期間中に条件を満たさなければならない場合があります。そのため、条件に合わせた返済プランをしっかりと立てて、条件を満たすことが大切です。

また、住宅ローン金利の落とし穴として、手数料についても注意が必要です。住宅ローンを借りる際には、金利以外にも様々な手数料がかかることがあります。例えば、審査手数料や保証料などがあります。これらの手数料が高額だと、返済額にも大きな影響を与えてしまいます。そのため、手数料についても、金利と同様に比較検討を行い、手数料が高くなりすぎない金融機関を選ぶことが大切です。

さらに、住宅ローン金利の落とし穴として、繰り上げ返済についても注意が必要です。繰り上げ返済とは、返済期間中に一度だけ、予定よりも多くの返済を行うことで、返済期間を短縮し、返済額を減らすことができる方法です。しかし、一部の金融機関では、繰り上げ返済を行う際に手数料がかかる場合があります。そのため、繰り上げ返済をする予定がある場合は、金融機関のルールを確認し、手数料がかかる場合は繰り上げ返済をするタイミングを考える必要があります。

最後に、住宅ローン金利の落とし穴として、金利比較サイトに注意が必要です。金利比較サイトは、複数の金融機関の金利を比較することができる便利なサイトですが、必ずしも正確な情報ではない場合があります。金利比較サイトに掲載されている金利は、借りる人の信用度や審査結果によって変わることがあります。そのため、金利比較サイトを利用する際には、自分自身の条件に合わせて正確な情報を確認することが大切です。

以上、住宅ローン金利の落とし穴について解説しました。住宅ローンを借りる際には、金利だけでなく、手数料や条件などもしっかりと比較検討することが大切です。また、金利比較サイトを利用する際には、正確な情報を確認するように心がけましょう。借りる金額や返済期間が長い住宅ローンは、返済計画をしっかりと立てて、落とし穴にはまらないように注意していきましょう。

いかがだったでしょうか？住宅ローンは、長い年月をかけて返済していくものになります。
そのため、慎重に考える必要があります。実際にはどのようにしたら良いかわからないといった方も多いのではないでしょうか？
お任せください！
ToiHomeでは、お客様一人一人のご状況に合わせてしっかりとヒアリングを行い、お客様にベストなご提案をいたします。
是非一度、相談会でご相談ください！

坪単価でわかる住宅の相場

注文住宅を建てる際には、どんな住宅を建てるかということが非常に重要です。その中で、建築費用の目安として用いられる「坪単価」は、建築における大きな指標となっています。
坪単価とは、住宅を建てる際に1坪当たりどれぐらいの費用が掛ったかを示す指標です。
坪単価＝本体工事費÷延べ床面積
で算出されます。
一般的に坪単価が大きくなれば建築コストが大きくなるとされています。
ですが、あくまで一般的な基準であり、安ければ良いというわけでも高ければ悪いわけでもありません。
一番大切なことは、自分に合った住宅を選ぶことが大切になってきます。
そこで、今回は、自分に合った住宅選びのポイントについて3つの視点から解説していきます。
自分に合った住宅選びのポイントは、以下のようなものが挙げられます。

1.家族構成やライフスタイルに合った間取り
家族構成やライフスタイルに合った間取りが必要です。例えば、子育て世帯であれば、子供部屋や家族が集まるリビングが広い間取りが必要となります。一方で、夫婦二人暮らしの場合は、ワンルームなどのシンプルな間取りで十分な場合もあります。

2.予算に合った設計
予算に合った設計が必要です。坪単価が高くなるほど建築費用がかかります。予算が限られている場合は、シンプルな設計や標準的な建材を使用するなど、無駄を省いた設計が必要となります。

3.地域の特性に合った設計
地域の特性に合った設計が必要です。例えば、風通しのよい間取りや、夏場に涼しく、冬場に暖かい設計が必要な場合があります。また、景色が良い場所であれば、眺めを楽しめるような設計が望ましいです。
そのため、多くの住宅メーカーを回り、地域特性を把握しているハウスメーカーを選ぶことが大切になってきます。

以上のように、住宅選びにおいては、坪単価を基に検討を行うことが大切です。ただし、坪単価だけで判断するのではなく、自分たちのライフスタイルや将来のライフプランに合わせて、最適な住宅を選ぶことが重要です。
また、ハウスメーカーを選ぶ際には、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで、比較検討することも必要です。また、費用面だけでなく、設備や性能、デザインなど、全体的なバランスを見ながら、慎重に検討することが大切です。

いかがだったでしょうか？坪単価はあくまで、標準的な基準になってきますが、坪単価にとらわれすぎて、住宅を建てる本質を忘れてはいけません。
まずは、どんな住宅を建てたいのかをしっかりと決めて、そのイメージを複数社のハウスメーカーに伝えて相性の良い住宅メーカーで建設をお願いする流れが良いと思います。

ToiHomeでは、無料でお客様相談会を実施しております。
自分のイメージがしっかりと固まっていない．．．坪単価について詳しく知りたいという方は、お気軽にお問い合わせください！

平屋で叶えるちょうどいい暮らし

近年、マイホームを建てられる方の中で平屋住宅を建てる割合が増えています。平屋住宅といえば、皆様どんなイメージをお持ちでしょうか？皆様それぞれ違ったイメージをお持ちだと思います。
一般的には、広い土地が必要となってくること、坪単価で比べると2階建てよりも価格が高くなると言った事が知られています。
これらは、住宅価格が高価になる要素になってきます。ですが、平屋の建設割合は、年々増加傾向にあります。
そこで今回は、それでも建てたい平屋住宅のメリット3選についてお伝えいたします。

平屋住宅には、バリアフリーで暮らしやすい、省エネ効果が高い、間取りの自由度が高い、という3つのメリットがあります。以下、それぞれについて詳しく説明します。

バリアフリーで暮らしやすい
平屋住宅は、階段がないため、高齢者や身体障害者などにとっても、バリアフリーで暮らしやすい住宅です。また、建物内の移動や家事動線がシンプルで、家族の移動や家事がスムーズに行えるため、生活の煩わしさが少なく、ストレスのない暮らしができます。

平屋住宅は、障害を持つ人が自立した生活を送るための住宅として、介護保険法による住宅改修の補助金対象となっています。バリアフリー住宅は、将来的に高齢化が進む日本において、ますます需要が高まることが予想されます。

省エネ効果が高い
平屋住宅は、1階建てで建物全体が平面的に広がるため、外気からの熱や冷気が入りにくく、断熱効果が高いとされています。また、太陽光が広く入り込むため、自然光や自然風を上手く取り入れることができ、エアコンの使用頻度が少なくて済む場合があります。さらに、平屋住宅は、建物の面積が小さいため、エアコンや暖房器具などの設備容量が小さいことが多く、電気代の節約につながることがあります。省エネ効果が高いため、ランニングコストの削減にもつながります。

間取りの自由度が高い
平屋住宅は、柔軟な間取りが可能で、自分たちのライフスタイルに合わせた住宅を建てることができます。階数がないため、広い空間を有効活用することができ、部屋数やレイアウトなどを自由に設定することができます。たとえば、子育て中の家庭であれば、子供部屋やリビングなどを広く取り、家族が一緒に過ごせる空間を重視することができます。一方、趣味や仕事などに時間を費やす方であれば、スタジオや書斎など、自分のためのスペースを設けることができます。

また、平屋住宅は、建物の構造がシンプルであるため、間取りの変更が比較的容易であり、リフォームや増築がしやすいというメリットもあります。自分たちのライフスタイルに合わせた住宅を建てることができるため、住み心地の良い暮らしを実現することができます。

平屋の住宅のメリット3選はいかがだったでしょうか？
平屋住宅には、デメリットを超える大きなメリットがたくさんあります。
平屋住宅を建ててみたいと思った方や今回のコラムに興味を持った方は、ぜひ一度お問い合わせください。 ToiHomeでは、皆様のご要望に沿った平屋をご提案いたします。

ママ友に自慢したくなるおしゃれな家づくり

住宅を建てるきっかけは、人それぞれですが多くの方が、ライフスタイルの変化に対応するため、住宅を建てられます。
お子様が生まれたり、小さなお子様が小学校に行かれる前に住宅を建てられる方がその中でも多くいます。奥様目線での住宅づくりを行うのであれば、ママ友に自慢できるおしゃれな家を作りたいですね！
今回は、ママ友に自慢できるおしゃれな住宅づくりの秘訣4選をお伝えいたします。

１、快適なキッチン、ランドリースペース
キッチンは毎日の食事を作るとても大切な場所になります。広く十分な収納スペースがあり、調理を行いやすいこと、快適装備の食洗器、手元を照らす明るい照明は、自慢の空間になります。また、家族全員の洗濯物を洗う空間のランドリースペースがあることで、家事の負担を軽減し整理整頓が楽になります。

２、広々としたリビングダイニング
広々とした、リビングダイニングは、家族の仲を深めていきます。会話が弾む空間となり、奥様が家の様子を見渡すことができます。大きな空間を取ることで、室内空間を明るく開放的な空間としてくれます。広いリビングダイニングは、ママ友と集まることもでき、ママ友の仲も深まり良い関係を築く場所もなります。

３、自然素材を活用した住宅
近年は、シックハウスの問題が社会問題としても上げられ、自然素材への注目が高まっています。そんな中、天然の木材を生かした床材、漆喰を塗った壁など、自然素材を活用することで健康で快適な空間を作ることができます。自然素材を活用することで、アレルギーのある子供たちにとっても住みやすい心地よい住宅となります。

４、子供たちが楽しめる住宅
子供たちが住宅でも楽しめる空間を作ることで、子供たちが楽しく家に住むことができます。子供たちが遊べる屋内遊び場、屋外の庭は、家族でBBQをしたり、子供たちの遊び場になります。子供たちの間で人気のスポットになること間違いなしです。

ママ友に自慢したくなる家づくりは、いかがだったでしょうか？
どれも、奥様にとって夢のマイホームで生活をするにあたり重要な要素になってくると思います。会話の弾む住宅、家族団らんをするリビングダイニング、ママ友に自慢したくなる住宅は奥様にとって理想の住宅です！

ですが、お客様の理想とする住宅はお客様それぞれ異なってまいります。
中には、
どこから手を付けたらいいのか分からない．．．
誰に相談すればよいのか分からない．．．
など多くの問題がある方が多いのも事実です。

詳しく知りたい方、住宅づくりをどう進めていったら分からないといった方、住宅展示場に行ってみたけど、どうすれば良いかわからない方、ぜひ、ToiHomeの相談会に参加してみてください。参加された多くのお客様から、聞いてよかった、今後の住宅づくりの参考になったとの意見を頂いております。
詳しく知りたい方は、お問い合わせください。

正しい資金計画の進め方について

住宅を建てられる方が避けては通れない資金計画ですが、多くの方が誤ったタイミングで資金計画を行い、今まで決めたプランの見直しが必要になったり、土地探しを再度行う必要が出てくると言った事を良く耳にします。

多くのハウスメーカーが、土地を決め、住宅会社を決め、プランを描いてもらい、見積もりを確認すると同時に「資金計画書」と言われる予算シートを提出してくれます。
しかし、資金計画をこのタイミングで行うのは、あまり意味がありません。

資金計画は、全体予算をはじめ、土地や家などにそれぞれいくら予算を振り分けるか東医計画を立てるもので、一番最初にしなければ意味がありません。

そのため、家づくりは、まず資金計画からはじめることを意識してください。

その資金計画で最初に行う大切なことは、「住宅ローン選び」です。

住宅ローンで借り入れする金額を決める際は、

・金利タイプ

・返済期間

・月々返済額

この3つをもとに決めていきます。
金利タイプは、過去のブログに記載しているのでそちらを参考にしてください。

返済期間についてフラット35のように35年が多いように思われますが、返済期間は任意で決められます。また、返済期間が短いと借入金額が少なくなる場合もあります。また、住宅ローンを組む年齢によっては、老後の働かない期間も返済を行う必要になる場合もあるので、ご自身の年齢や職業を考慮したうえで決めて頂ければと思います。

次に、毎月の返済金額を考える上で重要なことがあります。
もしあなたがマイホームを購入する場合、今の家賃と比べてどれぐらいの金額なら支払うことができるかです。
これは、住宅に対する価値観でもあり、住宅を購入される皆様それぞれ異なります。
今のお住まいが、賃貸アパートや賃貸マンションの場合
「家賃」+「光熱費」+「管理費」が居住代として掛かってきます。

その後住宅を建てるとなると、
「住宅ローン」+「光熱費」+「固定資産税」+「修繕費の積み立て（必要に応じて）」が必要になってきます。
そのため、今の家賃よりも数万円毎月支払う金額が多くなる方がほとんどです。

そのため、住宅ローンに充てられる返済額の中に「固定資産税」や「修繕費の積み立て」が別途必要になることを踏まえて、月々の返済額を考える必要があります。

以上のことを考えて資金計画を考える必要があります。

詳しく知りたい方や相談したいことがある場合は、ぜひ一度相談会へお越しください。

「夫婦で組む住宅ローン」について

夫婦共働きの世帯が増えている現在、住宅ローンの借り方も様々となっています。
その中で、近年では、夫婦の収入を合算して契約する方法で住宅ローンを組まれる方が多くいらっしゃいます。

今回はそんな夫婦で住宅ローンを組む方法について3つ紹介します。

①連帯債務型
住宅ローン契約を夫婦2人（主債務者と連帯債務者）で返済していく方法です。
・夫婦のどちらかが住宅ローンの主債務者に、もう一方は連帯債務者になる
・主債務者と連帯債務者は同等の返済責任を負う
・夫婦ともに住宅ローンの控除を受けることができる
・団体信用生命保険は主債務者は加入できるが、連帯債務者は金融機関によって取り扱いが異なる

②連帯保証型
1つの住宅ローン契約を夫婦のどちらかが主債務者に、もう一方は連帯保証人として返済していく。
・夫婦のどちらかが住宅ローンの主債務者に、もう一方は連帯保証人になる
・連帯保証人は主債務者が返済できない場合に返済義務を負う
・住宅ローン控除や団体信用生命保険は、連帯保証人は利用できない
・離婚などの事情でも連帯保証人から外れることが難しい

③ペアローン
1つの物件に対して住宅ローンを2つ組む方法
・夫婦がそれぞれ主債務者になり、互いの連帯保証人になる
・住宅ローン控除、団体信用生命保険のどちらも利用できる
・夫婦それぞれの審査が必要になる
・住宅ローンを2つ組むので事務手数料などの諸費用も2倍になる
・住宅ローンの種類を夫婦で変えることができる（一方は変動金利、もう一方固定金利など）

夫婦で住宅ローンを組む場合、借り入れ可能な額を増やすことができますが、借り入れ可能な額が増えるほど返済の負担が増えていきます。

また、住宅ローンを負担している割合と住宅の所有割合が異なる場合、贈与税が発生してしまう可能性があります。
これは住宅ローンの負担以上に住宅の持ち分が多いと、その分パートナーから贈与を受けているとみなされるためです。
また、もう一方が返済を肩代わりした場合（一方が働けなくなったなど）にも、贈与税が発生する場合があります。

住宅ローンの組み方はいろいろございます。
一生に一度の買い物ですが、支払いは最大で35年も続いていきます。
ご自身にあった住宅ローンの組み方を知りたい方は、ToiHomeにお気軽にご相談ください！

ToiHomeが手掛けるグランピング施設！

こんにちは！Toihome佐藤です！

桜の花も咲き、晴れていたらとても過ごしやすい季節になりましたね！

さて、いきなりですが、ビッグニュースです！

この度、広島県呉市蒲刈町にToihomeが建設、運営するグランピング施設がオープン致します！

その名称は『AFFETTO villas』　アフェットヴィラ　です！

外観1.jpg

アフェットヴィラでは新しいグランピングをお届けします！

何もしない時間をのんびりと楽しんで頂けるよう、
１階部分では暖かな陽だまりを感じられる森のような空間を、
２階部分では目の前に大きく広がる海を、そして夜には圧倒的な星空を！
まさに癒しの空間、何もしないことを楽しんで頂ける場所を提供できればと考えております。

これから、建築状況と一緒に少しずつ情報を公開していきますのでお楽しみに！

家づくりにかかる諸経費について　3/3

今回は登記費用について説明します。
登記費用については大きく分けて6つあります。

所有権移転登記
こちらは、土地を購入したときに売主から買主に名義を移すために必要な登記となります。
土地を購入してから家づくりを行う方に必要となります。

建物表示登記
建物を新築した時に構造や面積、敷地との関係を示す登記となります。
住宅ローンを借りて家を建てる方すべての方が必要となります。

建物保存登記
新築した家が自分の持ち物であることを第三者に示すための登記となります。
住宅ローンを借りて家を建てる方すべての方が必要となります。

抵当権設定登記
住宅ローンを融資した銀行が土地や建物を担保に入れたことを第三者に示すための登記となります。
住宅ローンを借りて家を建てる方すべての方が必要となります。

建物滅失登記
建て替えをするにあたり、もともと立っていた家を取り壊したことを証明するための登記となります。
古い家を取り壊して家を建てる方が必要となります。

土地地目変更登記
畑や田んぼなどの農地であったり、宅地以外の土地を宅地に変更するための登記となります。
宅地以外の地目の土地に住宅を建てるすべての方に必要となります。

必要となる登記については、住宅を建てる場所や住宅の建て替えを行うか、土地を持っているかどうかによって異なります。

住宅を建てる際はこれらの項目も忘れることなく費用として見込んでいく必要があります。

家づくりにかかる諸経費について　2/3

今回は、火災保険・地震保険について説明します。

火災保険については、損害保険会社によって違いが多くあります。
そのため、一般的な火災保険を選ぶ知識についてお伝えします。
火災保険は、建物のみか家財も入るかによって価格が異なります。
家財とは、テレビやソファなどのことで、家財まで補償に入れると保険料はもちろん高くなります。

そして次に、補償範囲によって支払う費用が違ってきます。
名前の通り、火災保険は火災による被害に対応していますが、ここ最近では水害による被害が多くなっているため、水害に対応させると費用が上がっています。

火災保険の価格は建物の構造によっても異なります。
建物の構造は、木造住宅の場合、「耐火（T構造）」と「非耐火（H構造）」の２つに分類されます。なんと火災保険の金額は、「耐火（T構造）」と「非耐火（H構造）」かによって、約60％も変わってしまいます。

そのため住宅を建てる際には、建物の構造も重要になってきます！

続いて地震保険についてです。
地震保険については、ポイントが5点あります。

１点目は、どこの保険会社で加入しても条件が同じです。

2点目は、地震保険は火災保険に入らないと地震保険だけ入ることはできないということです。

3点目は、契約期間が5年なので5年ごとの更新が必要になることです。

4点目は、火災保険と同様建物の構造で地震保険の費用も変わってくることです。

5点目は、最大でも建物の価格の50％までしか保証がないことです。
地震保険は、建物の建て替えができる金額が出るわけではないことは十分に理解しておく必要があります。

来週は登記費用について説明いたします。

家づくりにかかる諸経費について　1/3

今回は、家づくりについてかかる諸経費についてお伝えします。
皆さん住宅を建てる際に、建物の土地費用や住宅の建設費用は考えられると思います。
実際にはその他の諸経費として1割程度かかる費用があります。

今回はその部分についてお伝えいたします。
まず諸経費とは、住宅ローンを借りる時に銀行に支払わなければならない費用に、火災保険、地震保険料それから土地家屋調査士や司法書士にしてもらうことになる登記費用の3つのことを言います。

銀行に支払わなければならない経費については、選ぶ住宅ローン商品によってかかる費用が異なります。

今回は固定金利選択型の住宅ローンについて説明します。
・印紙代
・事務手数料
・保証料
この3つが必要となるのが一般的です。

フラット35の場合では保証料はいらないものの、
・融資手数料
・印紙代
・団体信用生命保険料
・つなぎ融資手数料
・つなぎ融資金利
といった全く違う経費が掛かってきます。

一般的には、これらの経費は、銀行がお勧めする固定金利選択型の住宅ローンは安くて、あまり銀行がおすすめしない固定の住宅ローンは高いものになります。
ですが、住宅ローンには3つのパターンがあります、自身の返済計画に合わせた計画を立てることが重要となります。

次週は、火災保険・地震保険について説明します。

3つの住宅ローンの特徴について

今回は、住宅を購入される多くの方が利用する住宅ローンについてお話しします。

住宅ローンは、3つの特徴がございます。
① 変動金利
② 固定金利選択型金利
③ 固定金利
今回はそれらの特徴についてお伝えしていきます。

① 変動金利
こちらの商品は、他の金利に比べて金利が安いというメリットをもっていますが、文字通り金利が市場の動向によって左右されることがあります。そのため、トータルでの支払額が全く予想できないものとなっています。

変動金利の商品は半年ごとに金利を見直すこととなっています。仮に半年後の金利が上がってもそれに連動して返済額が上がるわけではありません。金利が上昇してから5年間は、返済額の内訳が変わります。そのため、元金の返済額が減り、利息の支払い額が多くなります。
また、5年後金利が上昇している場合、現在の支払額の1.25倍以上にはならないという制限があります。
そのため、金利が上昇していくと、支払いはしているが元金が減らないため徐々に住宅ローンによって苦しむことになります。

② 固定金利選択型金利
こちらの商品は、銀行によって定められた期間は、金利が固定され、そのあとの期間が過ぎると金利が変動する商品になります。固定期間が短ければ金利が安いのが特徴となります。
こちらの商品も変動金利同様にトータルでの支払額が全く予想できないものとなっています。

固定金利選択型金利の商品は、最初に決められた期間の間は金利が固定されているため、返済が変わらないので安心ですが、注意点として、変動金利のような返済額の上限のルールが決められていないため、一気に返済負担が上がってしまう場合があります。

③ 固定金利
こちらの商品は、文字通り返済期間中の金利が変わらないため、総支払額が最初からわかる商品となります。金利が市場の動向によって左右されることがないため、変動金利、固定金利選択型金利に比べ金利が高いのが特徴となります。
固定金利の商品の代表には皆様も聞いたことがあるかもしれませんが「フラット35」があります。こちらの商品を選択すると商品の性質上、つなぎ融資の手数料と金利という余分な費用がかかってくることになります。

住宅ローンは上記の3つががあります。
それぞれの商品は、メリット・デメリットがございます。これらの特徴を踏まえて自分に合った住宅ローン選びが重要となります。

ToiHomeでは、お客様の資金計画を一緒に考える際には、全国の金融機関からお客様にぴったりの住宅ローンをご提案いたします。

詳しく知りたい方は、家づくり相談会でご相談ください。

本年の営業始めました！

新年あけましておめでとうございます。
本年もToiHome一同、皆様にワンランク上の住宅をお届けできるよう
日々の業務に全力で取り組んでまいります。
よろしくお願いいたします！

ToiHomeでは、本日より通常営業いたします。

ToiHomeでは、1月よりキャンペーンを開催いたします！
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気になる方は、お気軽にお問い合わせください。