【広島市】工務店を選ぶ前に知っておきたい！家の保証の種類とは？

法律で決まっている保証

住宅品確法が根拠となる保証で最低10年は義務付けられています。新築住宅は以下2点について、10年間の「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」が売り主に発生します。

＜保証の対象となる部分＞

• 構造耐力上必要となる部分：基礎・土台・柱・屋根・壁など
• 雨水の浸入を防ぐ部分：屋根・外壁・屋根、外壁に設置されている扉やサッシ枠、屋内や外壁内にある雨水を排出するための排水管など

生活するうえで必要な家の機能を最低限保持するための保証となるのが瑕疵担保責任の主な目的です。
責任が発生するのはお客様に完成した家を引き渡した時点からで、契約次第で20年まで延長が認められています

また、瑕疵担保責任は契約条項に特約を盛り込むなどして責任を負わないようにすることも認められていません。つまり、新築住宅を建てた後、10年間は特に契約していなくても保証が認められているということです。
リフォームなど、新築以外の場合は瑕疵担保責任が2年までと一気に短くなってしまうことに注意が必要です。

工務店・ハウスメーカーの独自保証

メーカーによって有料オプションの場合と無料の場合があります。

よくあるパターンが定期点検と組み合わせた保証です。
例えば、半年・1年・2年・3年・5年・10年などの節目ごとに定期点検を行い、発見された箇所の修理は無料で対応します。点検では見つからなかったものの、住人の希望によって修理・補修する箇所については有料、もしくは保証外として修理・補修に費用がかかってしまうケースが多いです。

備え付けの住宅設備に関する保証

各メーカーによって保証期間に違いがある点に注意が必要です。

＜例＞バス・お風呂の住宅設備

その他メーカーも独自の保証範囲・年数を設定しています。こだわりたい住宅設備があるなら併せてチェックしておきましょう。

長期優良住宅という選択肢

「保証＝家に長く住むためのセーフティネット」と考えると、長期優良住宅の認定を受けることも選択肢の1つです。
長期優良住宅とは、耐震性・省エネルギー性など「長く」「快適に」住むための住宅設備を備えた家のことで、地震保険料もお得になるメリットがあります。住まいに関するセーフティネットをさらにグレードアップさせたい方に向いている住まいです。

ToiHomeでも新築カスタム住宅「HUCK BASE HUNTING」が長期優良住宅対応可能なので、注文住宅とあわせて選択肢の1つとして検討してみてください。